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顾曼璐一个人坐在学校附近的一个咖啡厅里，吃了点糕点，就开始喝茶。
她在等祝鸿才，那位精明、机灵的投机者。以书里的内容看，他十年之后才成功，没享受多少年有钱人的生活，就又破了产。
顾曼璐在今年开学不久，就一直在找机会想遇上他，开学一个多月才偶尔遇上。就约定今天在这里碰面谈事。
顾曼璐知道现在祝鸿才自己还没有实力，不过他门路比她多得多，她只是想通过他找个老板，找个合作关系。
为什么不找荣氏，找荣正茂呢，那个荣先生是个“仙人”，是艺术家，与他谈钱做生意，好像污了他似的。还有就是无法与他解释她的消息来源。
祝鸿才没有迟到，带着一脸讨好的笑，说：“顾小姐，您好。”还欠着身不坐下。一脸的奴才像。一看就知道是个会拍马屁的主。也是人才啊。
顾曼璐淡淡的端笑着，道：“祝老板请坐。”
“别别别，叫我小祝。我就是一个跑腿的。”祝鸿才一听她这样客气，就着急道。
这样子你来我往的客套了一番。顾曼璐才慢慢进入正题，开始问闸北靠公共租界那一带的地皮是哪位老板的？祝鸿才说那里啊，不大清楚，不过如果顾小姐要那边的地皮的话，他能打听的出来，那边不值钱。顾曼璐说自己手里有个挣钱的项目，她想找个投资商，跟他合作。与闸北那边的地皮有关系，投资小，回收快，高收益。最后还说，如果找到了，能够合作的话，一定好好的感谢他。
祝鸿才装得好像挺为难，又不得不开口的样子，问：“冒昧问一句，顾小姐，为什么不跟荣先生合作？”
顾曼璐笑而不言。兵法有云：虚则实之，实则虚之。这类问题，不能说，笑笑就能让别人去补脑。
祝鸿才仔细地打量着顾曼璐，今天与平常不同的打扮，心底有些疑惑。又不好直接问，就想回去与老板通通气。
顾曼璐一看祝鸿才打量她的眼神，就明白他在看什么，就说了一句：“我的学校就在这附近，我还是大一的学生，平常一周里有一天给荣先生当模特儿，荣先生十分慷慨大方。”她从来不会把荣先生那边的戏服穿回学校，戏只是戏，生活就是生活，不能混为一谈。
“嗯，荣氏企业是上海数一数二的企业。”祝鸿才说道。
顾曼璐一听，笑眯眯地说：“可荣先生是个艺术家，只爱西洋画呢。”
这样你一言，我一语的彼此试探了许久。最后定下下周这个时间这个地址，碰面再谈。
顾曼璐在祝鸿才走之后，又坐了一会儿。
她在回忆以前在网络上看到的一些资料：上海三十年代，其中最厉害的是以钱赚钱，那就是买地皮。在高人的指点下，陈某某在静安寺路愚园路（今常德路）花5200元买了一块面积3亩7分的地，不到3年的时间，陈某某便以3万元的价格出手，而数年之后，更是涨到了10万元，可见投资地产是何等一本万利的生意。当然，适当的购买一些艺术品、珍贵首饰甚至是皮货也不错，譬如陈太太在北京花60元买了两件玄狐的皮筒子，后来被人用600元买去；而当时花120元买的一对翡翠耳环，在隔了二三十年后，陈家夫妇到了香港，以原价一千倍的价格出手，后来更是涨到了五千倍的价格。由此或许可以看出，银元时代的物价相对还是比较稳固的，等到了纸币年代，那就完全取决于政府的信用及对通货膨胀的控制了。
顾曼璐也想用钱赚钱，只是她没有本钱。她想，只要这回赚到第一桶金，之后的投资就简单容易的多。只要不过分贪心，那还是能累积些钱财。而顾家需要的不多，如果去不了美国英国等大国，那就去香港，等日本人投降后，就能香港发展，带着钱去，那时也是用钱赚钱的好时机。
顾曼璐心里明白所有这些美好的计划，都得有个开始，因此这回在“九一八”事变之前，一定得捉住这个机会。狠狠地捉住这回赚钱的机会，“九一八”事变之后，东北三省被日本人占据后，会有大量的东北人逃到上海，在他们的印象中，大上海到处是金子，能给他们带来新的生活希望。他们来了之后，带来的是上海的房价猛然上涨，上海物价结节攀升。
今年来学校之前，就让顾家与张家从正月里就开始收集一些耐放的粮食，不能大批量的买，一点点的收集，大半年之后，数量也是可观。如果一下子几车的粮食买回家，让好事的邻居发现顾家这些异常，那也是有隐患，说不定某年某月的某天会忽然有麻烦找上门。
还有就是平常自家人常用的中药草药也存些。西药就张豫瑾去准备，不过这个时候不用，西药有保质期，不能久放。这一切都是有备无患也。顾曼璐不想以后一大家子过得“凄凄惨惨”的日子，常有“屋漏偏逢连夜雨”的情况发生。
顾曼璐在之后的几天里，脑子一有空就想着如何让下周见祝鸿才时再加一档保险，好让这回的事情更加的顺利进行。她反复地思考来、思考去，最后还是觉得顾筱锋可以用用。于是她就提笔给顾筱锋去了封信，说自己近日发了工资什么的，请他来学校附近吃个便饭，请他一定的赏脸等等。
到了那天，顾筱锋如约而至，两人侃侃而谈，顾曼璐看时间差不多了，与祝鸿才约定的时间快到了，就笑的更加灿烂，与顾筱锋表现的更亲近。顾筱锋一副很受用的样子。
“顾小姐。”突然一个声音插了进来。
顾曼璐他们一回头，就两个男人走近他们的餐桌前。曼璐想终于来了。两个男人其中之一就是祝鸿才。
顾曼璐先回头对顾筱锋抱歉地一笑，说：“我还有一些事要忙，那下回我再去看顾夫人，上次是正月去拜年，匆匆忙忙之间，也没有好好聊聊天。”
顾筱锋虽然对这两个人有些疑问，不过可以事后再问，就笑着同意了，起身与他们点点头就告辞。
之后，顾曼璐没有唤服务员收拾餐桌，就直接与他们另坐了一桌。坐下来通过介绍才知道，另一位中年男人是姓王，也许见过，不过没有印象。
顾曼璐就直接端笑着叫声：“王总，您好。”
“刚才那位是不是顾筱锋？是荣正茂的小舅子吧。”王总也没有客套几句，见顾曼璐人前不介绍，人后又不解释；就忍不住开口确认一下。
顾曼璐淡淡地笑着，点了点头就了事。好像与顾筱锋家有来有往没有什么大不了似的。
王总见顾曼璐也不捧着顾筱锋这样书香门第的大少爷，不由地更高看顾曼璐一些，直接问：“顾曼璐上次与小祝说的项目，能不能详谈一下？”
“当然，不过得先签份协议。大家‘先兵后礼’。简单说来，就是在闸北靠公共租界这一带地皮上造一批速成的、简陋的、紧凑的联体石库门。”顾曼璐可不想做白工，如果他们听了详细的计划，自己去干，那她也只能瞪着眼干着急罢了。还能去告他们不成，口说无凭啊。要先签下白纸黑字。
“这这这，不好卖出去吧。”王总是想捧捧这位顾小姐的场，只是他是生意人，重利。
“销售计划我来做，卖房子，您就别操这份心，我有大批客源，房子越多越好。你只要在九月份之前完工。”顾曼璐信誓旦旦的说。
王总睁着那不大的眼睛，灵活的转了转，又沉默不语许久。最后终于拍板了。
见此，顾曼璐就拿出一份合同让他看看，如果没有别的意见的话，就找家律师事务所签签。王总就觉得对顾曼璐要分他五成的纯利有些异意。顾曼璐就说自己提供稳赚不赔的项目，收益又大，如果不是她在念书，真的没有时间与精力花在这里。她就自己单干。
王总思量一下，就点头了。两人当天就签订了合同。顾曼璐让王总在新闸路用最廉价的建筑材料造出的最紧凑的的一幢幢三上三下砖木结构的联体石库门，可卖给更多逃难到上海的中下层人们。王总疑惑地问哪里来的人，顾曼璐笑而不语。王总就做出恍然大悟状。
顾曼璐在回去的时候想：砖色灰败些没有关系，天井的铁门有些生锈也没有关系。要的就是速成的，是仓促的，甚至可以是简陋的。只需要的就是一个能遮风挡雨的屋檐，因为大量的难民们会带上了毕生的全副家当，来到这五光十色的大上海，用大把的白花花的银洋去换取一片栖身的屋檐。
顾曼璐他们的房子还可以便宜上几成。这样的房子住久了砖色会褪，地板会摇，四角阴冷潮湿，屋顶有时还会漏水。但对于已经将温饱的要求降到最低限度的人们来说，足够好了。反正到时全中国人民都活在水深火热之中。